Pendant l'existence de la pratique d'investissement, les investissements dans la construction immobilière ont toujours été considérés comme les plus rentables et gagnant-gagnant. Dans l'histoire des affaires prospères, il n'est pas rare que des hommes d'affaires multiplient leur fortune en investissant des capitaux dans la construction de biens immobiliers résidentiels, commerciaux ou industriels. Par exemple, Robert Kiyosaki a augmenté son capital à plusieurs reprises grâce à sa politique réussie d'investissement dans la construction, et Donald Trump est généralement devenu célèbre et a gagné des millions précisément sur la construction d'immobilier commercial hôtelier. C'est Donald Trump qui a eu l'idée de construire un nouveau type d'immobilier hôtelier, comme un appart'hôtel. Qu'est-ce que c'est, nous vous le dirons aujourd'hui.
Investissement russe dans la construction
Pour le marché de l'investissement russe, le concept d'"appart-hôtel" reste un mystère, malgré le fait qu'à Moscou et à Saint-Pétersbourg, les gros bonnets étrangers et nationaux du secteur de l'investissement investissent dans la construction de ces projets avec force et main. Cependant, les investisseurs russes non capitalistes se demandent toujours: appart-hôtel - qu'est-ce que c'est? Alors,Commençons dans l'ordre.
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Apart-hotel est avant tout un projet entièrement commercial, qui implique la construction d'un bien immobilier en vue de sa revente à des acheteurs privés, qui, à leur tour, peuvent utiliser les compteurs achetés aux fins suivantes:
- comme des appartements résidentiels;
- comme un espace de bureau pour répondre à vos besoins personnels;
- comme un objet que vous pouvez louer vous-même;
- en tant qu'objet d'un accord avec une société de gestion, qui, à son tour, assume tous les coûts d'exploitation des appartements et verse en retour à leur propriétaire un certain pourcentage de revenus.
Les avantages de posséder des mètres carrés dans des appart'hôtels
Si vous vous demandez encore: "Appart-hôtel - qu'est-ce que c'est ?", Nous vous le disons en toute confiance: c'est une opportunité de gagner même les investisseurs les plus paresseux, c'est une opportunité de recevoir un revenu passif chaque mois sans dépensant aucun effort et sans encourir les coûts de gestion et d'entretien de vos appartements (mais dans le cas où ces questions sont traitées par la société de gestion conformément à l'accord signé).
D'ailleurs, le profit de la possession de biens immobiliers dans des appart-hôtels n'est pas le seul avantage. Le fait est que cette propriété est classée comme commerciale, ce qui signifie qu'elle coûte beaucoup moins cher que le résidentiel. En même temps, vous pouvez utiliser la zone commerciale de l'appart-hôtel comme un appartement. Et si vous achetez des appartements pendant la phase de construction, les précieux compteurssera encore moins cher. A noter que les appart-hôtels sont souvent construits dans des villes balnéaires ou touristiques. Ainsi, en investissant dans la construction d'un tel hôtel, vous avez la garantie de pouvoir bénéficier d'une augmentation mensuelle de votre revenu principal.
Construction d'appart-hôtels en Russie
De nombreux architectes nationaux bien connus admettent qu'en Russie la construction de tels biens immobiliers n'est pas encore développée au niveau approprié, cependant, à la fois à Belokamennaya et dans la capitale du Nord, les touristes se voient de plus en plus proposer des appartements à l'hôtel marché des services. Le fait est que, selon de nombreux voyagistes, pour un touriste moderne, le confort et l'indépendance sont importants à la fois, la possibilité de se détendre en famille, dans une grande entreprise, etc. Les chambres d'hôtel sont bien, bien sûr, mais les appartements font un bien meilleur travail. Le besoin crée la demande, ce qui signifie que l'activation de la construction d'appart-hôtels est imminente.
Au fait, les touristes étrangers utilisent beaucoup plus souvent les appartements que les Russes. Les étrangers ne se posent pas la question: "Appart-hôtel - qu'est-ce que c'est?" Ils connaissent bien les avantages des appartements, ils s'installent donc plus activement dans ce type de maisons hôtelières.
Premiers appart-hôtels de la capitale
", "Aérostar". D'ailleurs, parSelon des experts dans le domaine du tourisme, les premiers hôtels de ce type sont apparus à Moscou en 1970. Certes, seules de très «grandes» personnes pouvaient y vivre. Aujourd'hui, à Moscou, vous pouvez trouver des appart-hôtels de différentes classes, allant des maisons d'hôtes bon marché aux 5 étoiles. Par exemple, l'hôtel Mamaison sur Pokrovka n'est rien d'autre qu'un appart-hôtel. Bien sûr, le plus souvent, les promoteurs métropolitains construisent des établissements du segment de luxe, où le coût de 1 m². m dépasse de loin les vingt millièmes limites en y. e) Mais il y a aussi une classe économique, par exemple Hanoï-Moscou. En général, il y a aujourd'hui l'embarras du choix si vous avez besoin d'un appart-hôtel. Moscou, comme nous l'avons déjà dit, diffère à cet égard du reste de la Russie et offre un large choix d'établissements. Par conséquent, dans tous les cas, vous pouvez choisir l'option la plus appropriée pour vous-même sans problème (au fait, à la fois pour un établissement temporaire et à des fins d'investissement).
Appart-hôtel, Saint-Pétersbourg
Peter est une demeure touristique. Par conséquent, quelque part en Russie, mais ici, presque tous ceux qui ont au moins quelque chose à voir avec la construction et l'exploitation de biens immobiliers connaissent les appart-hôtels. Par exemple, un hôtel de charme "Rakhmaninov", "Karelia", "Atrium" ou "Staybridge". Ces établissements sont très demandés. La possibilité de se détendre à la maison est très demandée dans la capitale du Nord.
Bien sûr, tous les touristes ne connaissent pas les avantages de ce type d'hébergement, mais n'importe quel habitant de Saint-Pétersbourg est en mesure de vous dire que le meilleur hébergement de la ville, où chacun se sentira chez lui, vous offriraappart-hôtel. Saint-Pétersbourg donnera des chances à Moscou à bien des égards. Selon les agences de voyages, le fait est que de nombreux touristes se rendent dans la capitale du Nord soit en famille soit avec de grandes entreprises, car la ville est intéressante, il y a toujours quelque chose à voir.
Avis sur les appart-hôtels
Aujourd'hui, Internet fournit des réponses à presque toutes les questions. Naturellement, lors de la planification de vacances, une personne cherche à trouver le meilleur endroit où séjourner qui répond le mieux à ses besoins. Les touristes font souvent confiance aux avis sur les hôtels, les auberges, les auberges. Il s'agit souvent d'évaluations objectives, bien qu'elles soient parfois déformées. Par exemple, si votre objectif est de passer des vacances en famille à Saint-Pétersbourg, vous pouvez choisir un appart-hôtel pour vous-même. Pétersbourg en termes de choix de tels établissements n'est pas en retard sur Moscou. Croire ou ne pas croire les critiques est une affaire personnelle pour tout le monde, mais ça vaut quand même la peine d'être écouté.
